房贷利率下调 有购房者省下16万(你会因此准备买房吗)

很多朋友对于房贷利率下调 有购房者省下16万和房贷利率下调,你会因此准备买房吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

房贷利率下调,你会因此准备买房吗

房贷利率下调，央行邹澜：全国100多个城市的银行自主下调房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等对刚需的人来说，这是一个特别好的消息，但我已经有房子了。不需要再买房。但对于大多数人来说，但对于缺房的人来说，这是一个不错的消息，应该赶紧入手。

4月15日，央行首谈下调房贷利率，3月份以来，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身的经营状况，自主的下调了房贷利率和下调首付比例，而在同天，中国人民银行于202年4月25号下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放资金约5300亿元。

下调房贷利率和下调金融机构存款准备金率在同一天发生，这背后发生了什么？

有的网友发表评论说，这意味着季度的经济数据应该不是太好，市场低迷，持续不足，整个房地产市场受***影响，失业在增加，收入在减少，购房欲望降低。持续这样的悲观情绪蔓延，肯定会出事。而在此时，下调房贷利率核中以及存款准备金率，是向市场和开发商发出了明确的信号，国家层面开始救市。

为增强市场信心。因此，可以看大脊到近期，上海，苏州，南京，杭州，郑州，福州，兰州等地松绑楼市现象。可以进军楼市吗？还要等，按照以往经验，降利率，降首付，松限购，发购房补贴，都还没有。现在只是政策开始。房地产是迎来抄底时机，还会持续低迷，大概会在未来6个月出现，拭目以待。

也有网友表示，房价不会大起大落，意味着有购房需求的，完全没有必要担心将来房价大涨冲昏头脑去抢房子，也没必要坐等房价回落到称心如意的那一天。炒房者已没有了市场，刚需和改善购房者现在应感受到，从国家层面到地方，无不释放利好的信号，把限购放开了，房贷首付比例降了，房贷利率也跟着下调了，对于刚需和改善购房者，这就是一个很好的时机，不用担心房价大涨大跌，只需要看自己的资金实力。

各地的限购政策放松程度不同，房贷首付比例下调也不同，要问清楚当地的政策。很多地方首套房首付比例降至20%，首付2成，对刚需的利好释放，对合理住房促进市场稳定有着积极意义。首付比例下调，也就等于买房的门槛大大降低，过去30万，现在20万就可以买房，同时房贷利率下调，购房成本也在下降。

作为购房者，国家释放的利好信息，一定要抓住，也一定要掂量清楚，降低首付比例，会不会少要钱，意味着将来还贷款的增多。改仿山购房者门槛降低，但最后却需要付出更多的成本，未来月供也会相应增加，看看自己能否承受得起，这是购房者需要认真考虑的事情，因为不能想当然因此而准备买房。

小伙伴们。房贷利率下调，你会因此而准备买房吗？欢迎在下方的评论区写上你的想法，我们共同的探讨！

房贷利率下调,已贷的怎么办 及时降低银行利率帮年轻人购房

房贷利率下调,已贷的怎么办？

国家调整房贷利率是英明决策，当下经济下行压力大，各行业收入明显减少。对于年轻，刚需族来讲，首付一套房款真的不容易，及时降低银行利率，是帮助年轻人购房，减压，促进经济良性循环和发展。但政策上不要区别对待，只要是首套房的都应该一视同仁，统一利率，不管是之前买的还是之后买的。这样利国利民，利民生。

对于房贷，目前几乎所有的银行都是按照监管部门的要求这样执行的：

利率调整日当年，继续执行原贷款利率，次年按调整后的利率执行，重数茄猜新计算每月还款本息”

这种利率的政策不仅是针对房贷，其他种类的贷款也是如此。

贷款发放后，如遇利率调整：

1、贷款期限在一年以内的（含一年），执行合同利率”薯型；

2、贷款期限在一年以上的，大多数在下个年度元月1日起执行新的利率，少数银行实行贷款发放时间满整年之日”后，按新的利率执行。

老百姓口中的房贷利率下调其实是LPR利率下调。在大部分情况下，LPR利率下调后，房贷利率也会跟着下调。可是得注意以下两种情况。

一、没有转LPR的人

今年8月底之前，利率换锚”工作正式结束。什么是换锚”呢？主要就是贷款利率所采用的基础利率变化了。

以前的贷款利率是以贷款基准利率为基础利率的，换锚”就是不再以贷款基准利率作为基础利率，而是选择LPR为基础利率。

举个例子来说：以前的贷款基准利率是4.9%，各家银行上浮20%执行，那房贷利率就是4.9%*（1+20%）=5.88%。如果换锚”，你当下的房贷利率没变，但计算公式变了。假设LPR利率是4.65%，那就变成4.65%+123bp=5.88%。1bp=0.01%。这其中4.9%和4.65%就是基础利率，就是锚。

针对房贷的群众，国家不强求一定要让你变更基础利率。无论你变不变，你的房贷利率都是和贷款基础利率联动的。

如果你变了，那你的利率就会跟着LPR利率的下降而下降。如果没变，还采用贷款基准利率的话，那无论LPR利率如何变，你的贷款利率都不会发生变化，因为它是和贷款基准利率联动的。不过有了LPR利率以后，国家一定不会再变动贷款基准利率了。你的利率也就永远不会变了。

二、变的时机

LPR利率下调了，采用LPR利率作为基础利率的贷款利率会下调，但它不是立即下调的，而是会在约定的某一个具体时间下调。

一般来说，银行会拿出两个时间点让客户来挑。要么是每年的1月1日根据上一年12月20日公布的LPR利率来变动；要么是在贷款发放日的对日根据最近的LPR利率来变动。比如贷款发放日为3月5日，那变动时间就是第二年的3月5日，根据2月20日公布的LPR利率来变动。

你选哪个时间点来变动，在未来的贷款期限里都会按照这个时间点来进行变动。

有个别银行也会提供按季、按半年的调整，但是这种情况是少数，过于频繁的变动对银行系统，客服解答的压力都是比较大的。

那么选择每年1月纳皮1日变动还是选择对日变动比较好呢？如果这个对日不是在年中的话，我更倾向于选择对日变动。因为年底资金都比较紧张，年底资金紧张就意味着利率会上升，所以如果年底变房贷利率，那可能房贷利率也会较去年上升。

总结：

LPR利率下调时，只有采用LPR利率作为基础利率的贷款才会降利率。即使采用了LPR作为基础利率，贷款利率也不是会立即变动的，而是要根据合同约定采用放款日的对日变动还是每年一月一日变动。

房贷利率下调对购房者的影响是什么

房贷利率下调对已购房者是否有影响，得看下调的究竟是贷款基准利率还是LPR；以及购房者办理的是何种贷款利息，其选择执行的是浮动利率政策，还是固定利率。

1、人民银行调低贷款基准利率：（1）办理商业信芦贷款的已购房者不会受影响，因为商业贷款利率是以相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成，和央行贷款基准利率并没有关联。

（2）办理公积金贷款的已购房者会受影响，将于次年的1月1日起开始执行下调后的新利坦卖率。

2、LPR（贷款市场报价利率）下调：（1）办理公积金贷款的已购让坦逗房者不会受影响，因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，和LPR并没有关联。

（2）办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是浮动利率，那会受影响，等重定价日一到，就将按下调后的新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行（重定价日一般不是1月1日，就是贷款发放日，重定价周期最短是一年）。

（3）办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是固定利率，那也不会受影响，将一直按签订合同时约定的利率执行。

无论LPR如何调整变化，其利率都保持固定不变。

想要一键查询到自己的网贷大数据报告，上面会有你的信用等级分数、是否存在黑名单等等重要数据，只要找到“长白数据”即可。

扩展资料：

首套房公积金贷款的利率是多少？

首套房公积金贷款利率是3.25%，目前公积金贷款依旧实行的是固定利率，没有与LPR挂钩，相对于商业贷款来说，公积金贷款利率确实有一些优惠，可以为贷款人节省利息支出。

不过想要申请公积金贷款，需要贷款人满足一系列的贷款要求，除了贷款人的收入要能够偿还贷款以及征信没有问题以外，的公积金账户状态也要是正常的，需要满足公积金中心要求。

能够申请多少的公积金贷款与公积金账户余额有关系，一般情况下是公积金账户余额的10——20倍，不同的地区公积金贷款政策存在区别，可以咨询当地的公积金中心。

公积金贷款发放以后，就要记得按时还款避免逾期，一旦逾期就会影响征信，还会被计算罚息，如果逾期次数超过了规定的限制，那么公积金中心还有权利提前终止贷款合同。

今年首次!10月房贷利率下降,刚需购房更从容

今年以来首次！10月房贷利率下降，刚需购房将更从容？

房贷利率终于下调了！

近日，贝壳研究院报告显示，10月，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。值得注意的是，这是今年以来该机构监测的房贷利率首次下降。

近期，相关部门也多次发声，强调保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

分析人士表示，随着信贷环境改善及部分热点城市加大供应，未来刚需购房将更加从容。

信贷环境有所改善

贝壳研究院的报告显示，10月90城中20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是昌逗三四线耐腔卖城市。

10月房贷利率回调是今年以来首次环比下降，意味着信贷环境有所改善。

贝壳研究院认为，二季度以来，住房信贷环境收紧，二手房市场率先降温，并在下半年逐步传导至新房市场和土地市场，新房市场和土地市场的降温又会进一步减弱二手房市场预期。这种情况已经引起关注，央行季度例会针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，10月部分城市银行下调房贷利率则是对“两个维护”的具体践行。

此前，多地曾传出银行房贷款额度收紧的消息，有些银行新房及二手房房贷业务甚至处于暂停状态，购房者则被告知需等明年。

从整体数据看，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。贝壳研究院认为，这主要是由于放款动作与利率调整存在一定时差，10月银行发放的贷款多为前几个月期签约的单子。

不难看出，在房地产强力调控压力下，房贷放款周期持续延长。自去年6月起，放款周期就保持震荡上涨。

保障刚需群体信贷需求

放款周期长，加之多地出台二手房参考价制度，一线城市房地产交易热度下降，这从二手房成交数据中可见一斑。

数据显示，9月，北京二手住宅成交量为12575套，环比下降21.12%；上海二手房成交约1.2万套，环比下降33%；深圳成交二手住宅1765套，环比下降13.6%；广州二手房成交量约为6198套，环比下降27.4%。

国家统计局数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平，二手住宅销售价格环比由上涨0.2%转为下降0.4%。同时，二三线城市商品房价格也呈下跌趋势。

分析人士认为，当前，在严格的调控政策下，楼市呈现“量价齐跌”局面，“笋盘”将逐步释放。同时，政策调控的目的始终是抑制“炒房”，而非打压刚需，热点城市的“刚需一族”圆搏或迎来较优的购房窗口期。

10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。他表示，目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

对于后市，贝壳研究院指出，9月底以来央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市。

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