七里站二手房？二手房最忌讳的七种房

大家好，今天来为大家解答七里站二手房这个问题的一些问题点，包括二手房最忌讳的七种房也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

仙林买二手房,买哪个小区比较好

给你详细分析下。购房自住的话，无非从购物、前贺交通、医疗、教育、小区环境、物业管理、房价、居住人群这些方面入手。

其中，交通一般依赖地铁二号线和将来的八号线，四号线。然后是北面的文苑路动脉，97，D1，310，50，等。医疗都是依赖仙林的社区医院，以及即将营业的鼓楼医院仙林分院。教育通通都是南师附中，南师附小。购物主要亚东地铁商圈，金鹰商圈，大成名店。所以，仙林的大多数楼盘有着相同的共性。

一，亚东城

亚东城有五期房子，其中一二三期在地铁站旁边，四五期在仙隐北路西面。

就地理位置而言，一二三期比较好。四五期有点偏，既不靠地铁，又没有多少公交车，而且，四五期地势有点问题，进小区大门后很别扭。

亚东城的一二三期占尽了地利，靠地铁站近，靠苏果近，靠中小学近，靠商业街近。

但是亚东城的房子有两种，一种是南北通透的板楼，一种是户型很差的点楼。点楼呢，纯粹是为了省地皮而建的房子，南北不通，格局很差。所以，亚东城的一二三期里的板楼呢很贵2万一个平方了。而点楼呢才一万五多一点。建议买房不要买亚东城的四五期，以及不要买亚东城的点楼，因为点楼大多都是出租房。要买就买亚东城的板楼，南北通透，三房。

二，东方天郡

这个小区不晓得哪个地方好，二手房价高的一米，两万多了。在我看来东方天郡没有什么比其他小区好的地方。房屋密度极其的大，楼挨着楼。于是很多人卖这里的房子。因为不愿住在这。于是二手房房源充足，就成了中介推荐买房的首选，于是东方天郡被中介搞得越来越高房价。车位也一路上涨。东方天郡和香樟园挨在一起，东方天郡2万多，香樟园才一万七。差价三千。什么概念。你上365上去看，东方天郡的出售房源最多，为什么出售，你懂的！

三，南大和园

这个房子本来默默无闻，就因为金陵中学的入驻，才使其价格一路飙到一万八。当然抛却购物需求外，这里也是很不错的，地铁站在小区凳悔孙门口，小区对面是全国第五的大学南京大学。江苏省重点中学，南京市仅有的三所之一金陵中学就在旁边。除了购物外，这里相当不错，人文环境好，而且房子都是多层，最好的房源是多层带电梯的。同时赠送地下储藏室。在仙林的小区里，很不错了。但是缺点也有。就是伪教师比较多，很多暴发户会买那边，沾沾文化人的光。再就是空置率比较高，而且大多数房子都租给了学生。不适合长居。

四，尚东花园

地理位置不错，位于仙林中心，地铁站离得很近。但是这边的房子结构很差劲，个人感觉，一进去，就有一种很郁闷的感觉，黑白的墙，房型也不规范。阴森森的。里面住的大多是上南外来陪读的父母。

五，赛世香樟园

名字的前半部很霸气，后半部很俗气，就跟个花园似的。不过这边是买房仙林的很好的选择。小区东边是大成名店，购物方便。再东边是仙林中心湖，晚上休闲散步之地。再向东是金鹰，品质生活相当便捷。小区北面是南财，南师，人为气氛不错。小区北门可以坐97，D1等到火车站和市区。南枣链门到地铁站大约一公里。最关键的是，这里离仙林中心站非常近，现在有二号线，过几年有八号线。交通便捷。仙林中心商务区正在建，最受益的就是香樟园。有机会你去香樟园看一下，很多好车，都是有钱人。最可贵的是，目前香樟园在仙林的几个楼盘里面价格算是最低的，而且香樟园的户型都还不错。价格低的最主要原因是中介机构都集中在亚东城对面的一条街上。有人要看房，他们首先推荐亚东城和东方天郡，为什么，离他们店近，方便。去香樟园什么的看一套房子能在亚东城看两套房子了，在这个快消时代，都会选择利益最大化。什么时候中介费由2.4%转变成一万封顶的时候，房价就不会这么快的上涨了。很大程度是是中介使得房价上涨的。因为，一买房人一要支付房价，二要支付中介费，中介费都是几万块钱的，这样增加了买房人的成本，所以，将来他卖房，会把这部分成本转嫁到下一个买房人身上。同时，中介为了促成交易，会持续不断的让房价涨，这样消费者才会尽快下手，他们才能赚到钱。所以有时候说，中介是很吸血的。

六，仙龙湾

这个不温不火的楼盘，入住率很低。位置偏，而且没有人气。小区的南面不远处是公墓。虽然离学则地铁站不远，但是心里距离比较远。所以，不推荐。

七，诚品城和鸿雁名居

推荐南财，南理工紫金，南工院，南信院的老师购买，其他人群不推荐。因为位置偏，又紧邻国道，北面不远就是些工厂。交通也不方便。购物也不方便。教育也不方便。

八，别墅盘

没怎么接触。

个人观点，仅供参考。

二手房过户流程图解

出于急于入住等原因，二族敏手房成为了不少购房者的目标。近年来，二手房买卖市场也相当火爆，那么在购入二高穗手房以后，应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。兆念枝4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

买二手房注意什么才能不被骗

买套房子，对于大多数购房者来说，都是人生中一项最大的消费，所以关于买房无小事。对于缺乏经验的首次购房者来说，就有很御皮多需要注意的地方，不然可能会遇坑。

1、选择房产中介：首先，二手房交易是个复杂且耗时较长的交易，选择一家靠谱的房地产中介公司是非常重要的。正规靠谱的中介公司，从业人员素质相对更高，专业能力强，能帮助购房者找到更合适的房子。

2、查询房屋权属：查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。如果是夫妻婚后购买取得的房屋，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

3、了解装修情况：原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的家具家电等设施，是不是要搬走或者一起出售；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

4、了解房屋使用状况：购房者需了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住谨拆老等内容。另外，可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权力，是否已设定抵押。

5、迁移户口：买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，原房主的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，买方在房屋交接日前一天可到房祥升屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。

二手房最忌讳的七种房

二手房最忌讳的七种房：

1、选购二手房的时候，在看房之前，一定要先留意住宅周边的风水环境，像周围有垃圾站有加油站的房子最好不要买。

2、倘若大门外四周或门顶上贴有符咒、八卦镜等化煞物品，说明这个二手房很可能出现过风水上的问题，你不一定的镇得住，不建议冒险。

3、当在挑选房屋时，要注意房屋的户型设计，要避免出现房屋户型缺角的情况，因为不同方位的缺角会各自对应家人的身体状况，胡嫌孙缺角的房子也属于风水上的一个硬伤。

出现这样的房子就请吉照堂的葫芦来帮助净化周围的磁场环境，让生活在里面的人有一个健康的身体和好的运势。

4、倘若进门时，发觉屋中特别阴暗潮湿，或者长期无人居住，这也需要特别注意。倘若房子很长时间没有人居住，是否有阴性物质存在不好说，同时这也是人气不旺不聚财的标志。

5、购买二手房的时候，最好打听一下上家的情况，倘若有长期卧床病人或者横死之人，一定不要购买。

6、在选择二手房的时候，一定要注意房屋布局，布局不合理也会形成冲煞之气，住在里面的人会败运，这些都是需要在选购二手房时注意的。

7、超过15年以上的房子不要购买，不保者告值还老化严重。已经不适合长期居住，长期居住最好选择改善型住宅。

二手房的买卖途径很裤链多，有实体店与网络两种。

1、直接到房产中介实体店

去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！

2、房地产网站

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80％是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

关于七里站二手房，二手房最忌讳的七种房的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。